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Natascha Krymalowski
Lageplan
Hausansicht
Attraktive Einzelhandelsfläche in Bestlage Köln-Mülheim mit Potenzial zur Aufstockung!
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 51065 Köln
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Baujahr 1954
- Gesamtfläche ca. 277 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Immobilien-ID 5279
- Provision PROVISIONSFREI
Immobilie
Objektbeschreibung
Die gepflegte Einzelhandelsfläche befindet sich in
bester Lage der Frankfurter Straße in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz.
Die Frankfurter Straße ist eine der wichtigsten
Geschäftsachsen des Stadtteils mit hoher Passanten-frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur.
Bei dieser Einzelhandelsfläche handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.
Die Gewerbeeinheit ist seit 2003 an den etablierten Textildiscounter Zeeman vermietet, der als solider und bonitätsstarker Mieter für verlässliche Einnah-men sorgt. Die Lage profitiert von einer gewachsenen Einzelhandelsstruktur, einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer dichten Wohnbebauung im direkten Umfeld.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das
zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung des Gebäudes erscheint grundsätzlich möglich (vor-behaltlich baurechtlicher Prüfung) und eröffnet
Investoren attraktive Perspektiven zur Erweiterung der Mietfläche und Steigerung des Ertrags.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Sichtbar-keit, eine funktionale Verkaufsfläche sowie eine
nachhaltige Vermietbarkeit.
Der Mieter beabsichtigt den Eingangsbereich
umzubauen und das Ladenlokal auf eigene Kosten zu sanieren. Aus diesem Grund muss ein zweiter
Rettungsweg erstellt werden. Der Bauantrag hierfür ist bereits durch die Eigentümer gestellt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim auf der stark frequentierten Frankfurter Straße, einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen des rechtsrheinischen Stadtgebiets. Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine gewachsene und vielfältige Einzelhandelsstruktur aus. Zahlreiche Filialisten, Nahversorger, Dienstleister und gastronomische Betriebe prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Köln-Mülheim zählt zu den dynamischsten Stadtteilen Kölns und profitiert von einer positiven städtebaulichen Entwicklung sowie einer stetig wachsenden Bevölkerung. Die dichte Wohnbebauung im Einzugsgebiet gewährleistet eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz und eine stabile Nachfrage nach Einzelhandelsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sehr gut.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus hoher Sichtbarkeit, sehr guter Erreichbarkeit und langfristig stabilen Rahmenbedingungen für den Einzelhandel.
Sonstiges
Highlights:
– Zentrale Lage in Köln-Mülheim (Frankfurter Straße)
– Etablierter Einzelhandelsstandort mit hoher Frequenz
– Vermietet an Bonitätsstarken Mieter Zeeman
– Solide und planbare Mieteinnahmen
– Möglichkeit der Aufstockung (vorbehaltlich Genehmigung)
– Zusätzliche Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenziale
– Gute Anbindung an ÖPNV und Individualverkehr
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 22.08.2025
- Energieausweis gültig bis 21.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas