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Natascha Krymalowski
Hausansicht
Badezimmer
Balkon
Flur
Küche N
Rückansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Tolle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Nippes zum Kauf! – Unvermietet!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50733 Köln
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Hausgeld 262,22 €
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1954
- Etage 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet nein
- Immobilien-ID 5198
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohnkomplex Florastr. 174 – 190, im haus Nr. 182, im 3. OG. Die WEG besteht insgesamt aus 108 Wohnungen – aufgeteilt auf 9 Häuser – und liegt wunderschön im Grünen.
Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut, so dass stets für ein ordentliches Erscheinungsbild gesorgt wird.
Die Wohnung ist aktuell unvermietet und leer und eignet sich somit ideal zum Eigenbedarf als auch zur Kapitalanlage!
Lage
Das Objekt liegt in Nippes, einer der beliebtesten Stadtteile in Köln. Absolute Zentrumsnähe und zugleich eine ruhige Wohnlage, hier bleiben keine Wünsche offen!
Bus- und Bahnlinien verkehren in der direkten Nähe. Die Anbindung zur Autobahn ist unweit entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie sowohl eine große Auswahl an Gastronomie als auch mehrere Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls in der direkten Umgebung.
Der Botanische Garten, die Flora und der Zoo sind ebenfalls in Laufnähe.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
– Großzügige Wohnküche
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Wunderschöner Balkon mit Blick ins Grüne
– Wannenbad
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Sonstiges
Die Wohnung wird leer und unvermietet verkauft.
Im Jahr 2021 wurde eine aufwändige Balkonsanierung an den Häusern 182-190 durchgeführt. Der Balkon der zu verkaufenden Wohnung wurde in diesem Zuge mit saniert. Aktuell läuft hier noch ein Rechtsstreit zwischen der WEG und der Zuständigen Handwerksfirma zwecks Mängelbeseitigung an einigen Balkonen. Bei den Mängeln handelt es sich um reine optische Schönheitsmängel.
Zukünftig ist noch die Sanierung der Balkone in den Häusern 176-180 geplant. Hierzu wurde bisher noch kein Beschluss der WEG gefasst.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 01.04.2019
- Energieausweis gültig bis 31.03.2029
- Heizungsart Etagenheizung