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Natascha Krymalowski
Hausansicht
Die perfekte Kapitalanlage! – Apartment im Passivhaus flux 7!
Eckdaten
- Art Apartment
- Lage 50354 Hürth
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Hausgeld 161,90 €
- Wohnfläche ca. 34 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2012
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 5197
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das Passivhaus deckt den überwiegenden Teil des Wärmebedarfs aus so genannten passiven Quellen wie Sonneneinstrahlung, Wärme von Personen und technischen Geräten. Dank einer kompakten hochwärmegedämmten Bauweise benötigen Passivhäuser keine konventionelle Heizungsanlage.
Insgesamt besteht das flux7 aus 7 Objekten – Luxemburger Str. 32-44. Jedes Objekt formt eine eigenständige WEG.
Die Angebotene Wohnung befindet sich im Eckhaus Nr. 44. Das Haus verfügt insgesamt über 51 Wohnungen über 4 Etagen verteilt.
Lage
Das flux7 befindet sich in Hürth, nur 200 Meter von der Kölner Stadtgrenze entfernt.
Die Luxemburger Straße bietet beste Verkehrsanbindungen nach Köln und in die Umgebung. Die S-Bahn bringt Sie in 8 Minuten zur Universität. Die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet Grüngürtel spricht für sich. In Hürth selbst findet sich alles, was man zum täglichen Leben benötigt und ist dazu fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
In dem großen und hellen Raum befindet sich eine Kochnische, welche Bestanteil der Wohnung ist.
Eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ist in den Wohnungen vorhanden.
Die Fenster sind 3-fach Verglast mit hervorragendem Schallschutz. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon.
Die WE 35 befindet sich im 3. OG und verfügt über ein modernes Duschbad, einen praktischen Abstellraum und hat insgesamt 33,5m².
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Das Mietverhältnis mit dem Mieter besteht seit dem 01.11.2024
Nettokaltmiete: 470 Euro; Betriebskosten 130 Euro = Gesamt € 600
Staffel ab 01.11.2025 Kaltmiete auf € 490,00
Bei dem Objekt wurde ein Brandschutzgutachten erstellt. Derzeit ist ein Architekt mit der Mängelbeseitigung, gemäß dem Gutachten, beauftragt. Die Arbeiten werden ggf. mittels eine noch anfallenden Sonderumlage finanziert. Weitere Infos hierzu folgen.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gern zur Verfügung.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 01.12.2022
- Energieausweis gültig bis 30.11.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme